おはようございます！
富山県射水市小杉エリアを中心に、人と住まいを結ぶ不動産屋 株式会社リボンの米山勝規です(*^_^*)

昨日は
中古住宅売却打ち合わせ（高岡市内）
事務作業
アパートご案内（富山市内）
アパートご案内・お申し込み（射水市内）
ひな祭り
でした！

とてもいいアパートに巡り合えてよかったです。
お引渡しまで慎重に作業を進めていきます。

さて、アパート探しの繁忙期になってまいりました。
弊社は売買がメインですので少ないとはいえ、やはり友人知人からのご紹介でいくつかご案内させていただいておりますし、学生さんのアパートのために親御さんと一緒に訪ねてこられる時期でもあります。

アパート選びにはいくつかコツがありますが、大前提として

情報の整理

という点が最も重要と考えていますので、ご来店の際には特にその辺り意識してご案内しています。
そして、「情報」を整理する目的は

条件と価格を公平に比較する

ためだと考えています。
私自身、東京で一人暮らししている時に何度かアパートを自力で探した経験から得た体験的な手法なのですが（当たり前でもあるのですが）、

・条件
と
・価格
は切り離して考えることができますし、これが明確であればほぼ迷わず決めることができます。

もう少し細分化してみます。

「条件」とは以下のような情報です。これはご自身で明確にできる方もいらっしゃいますし、対話しながら明確になっていくケースもあります。何れにしても絶対必要条件と思っているので整理をお手伝いします。

・場所、エリア
・築年数（綺麗さや機能性に影響）
・使用人数
・雰囲気（迷う場合は絶対現地は見たほうがいい）
・料理をしたいか
・設備（ガス、IH、何口コンロか、洗濯機の場所、風呂トイレ別か）
・音が気になる方か
・近隣施設（スーパー、コンビニなど）

「価格」とはふたつあります。

①入居時の一時金（敷金、礼金、初月日割り家賃、翌月家賃、保証料、火災保険料、仲介手数料など）
②月額費用（家賃、共益費、管理費、駐車場代、月額保証料などの総額）

です。特に、チラシやネット情報の「家賃」を②の「月額費用」と混同してしまう方は多く、もっと言えば、

価格＝①＋②×２４ー敷金の返金予想額

と定義するべきかと考えています。
なぜなら、最後は物件ごとに前述の「条件」と天秤にかけ、比較するわけですが、似た条件の物件を比較する際、②だけ見ても本当にお得かどうか判断しかねるのですが、おおよそ２年間住む前提ですと、

①＋②×２４
という金額になるのに加え、敷金は本来クリーニング費用等（家賃０.５〜１ヶ月分程度を目安）を差し引いて返ってくるものですので、返るものを「費用」と計上すると比較に不公平が生じます。

こういうプロセスを経て、

２年間住む前提でその条件でその価格ってどうなの？

という切り口から、お客様とお客様に合った住まいに出会っていただくこと。
これが賃貸物件をご紹介する基本であり面白さであり醍醐味だなぁと思う今日この頃です。

住まいは我々が選ぶことは無理で、お客様の中で確信を持って選んでいただくしかないですから、
いわば、不動産屋さんとはアパート選びのコツを瞬時にさりげなく伝授し実践していただく道場のような場なのです。

さて、本日も喜んで進んで働きます♪