おはようございます！

クレヨンしんちゃんでぐっときてしまう。

富山県射水市小杉エリアを中心に、人と住まいを結ぶ不動産屋 株式会社リボンの米山勝規です(*^_^*)

昨日（定休日）は

メゾンファーム希ご案内・お申し込み⇨満室に！

父とランチ

事務作業

でした。

そう、ニュースです！

弊社の初アパート　畑付きアパートメゾンファーム希（高岡市大坪町）が満室となりました（≧∇≦）

タイミングもありますが、おかげさまで2月に入って３部屋一気にお申し込みとなり、感謝です。

「畑付き」という点について考えさせられた点について、正直に申し上げます。

「畑付き」の需要はあるのか？

現在ご入居された方々に関しては「畑付きだから」という理由でのご入居ではなかったはずです。

いやそもそも、「畑付き」アパートという存在自体にそこまで気にしないし、そんな探し方ができないのが現状です。

したがって、

・必要なエリア

・新築

という探し方でたまたま出てきたメゾンファーム希に、畑がついていた、というのが実情ではないかと思っています。

その上で、ですが、畑付きアパートということ自体については需要はあると感じています。

友人知人からはかなり好評であったという事実もありますが、このコロナ禍で明らかになった、現代社会への依存度として、通勤による給与の確保

以外にも、人と人の行き来による経済の流通、そして、食の依存にまで至りました。

「自然」と共存することによって、一定程度の食の確保ができるという生きる力の獲得は、自己需要と安心感に直結しているのではないでしょうか。

不動産投資としての「畑付きアパート」

不動産屋さんとしてとっても重要な観点の一つに、「不動産投資」つまりリアルな経済の循環にマッチしているのか、という問いがあります。

これを抜きにして「畑付きアパートが良いか悪いか」という議論ができません。

不動産投資を行うかどうかの判断基準は投資対効果です。

つまり、

年利＝「年間収入」➗「初期投資」

が良いか悪いか。絶対的基準はありませんが、具体的数値で言うと１０％越えればGoサインでしょう。

銀行に預けておいても０．０１％台の世界ですから、もし１０％越えれば銀行預けの１００倍の投資対効果です！！

弊社が実施したプランでは、およそ８％台です。

長い戦いになりますが、これもまた人生経験。喜んで迎え入れます♪

⇨具体的プランニングや数値については個別問い合わせいただければ、やり方ノウハウ、公開いたします。講演もやります♪

では今後どうしていくの？

まず、今後はこのシリーズを増やしていくことを決めています。

事業としては、この８％程度のオーダーに乗れば、Goサインが出ても良いと言うものですが、前述の通り残念ながら今のところ「畑付きアパートだから」という理由で選ばられるものではありません。畑なしにすれば、もう少し利回りを上げられるのも事実。

現状、うまく差別化できていないのが現状。理由はシンプル。

存在

と

良さ

が伝わっていないから。シリーズ化することで認知もされやすく、またその間に畑体験をレポートし蓄積していきます。

我が家のテーマは心と体が繋がっていて健康に幸せに暮らす、というところがありますから、自然と一体化する機会が早出できる「畑仕事」はとっても馴染み深い。

これらを具体的に伝えていくために、今後も動いていきます。

さて、本日も喜んで進んで働きます♪

今日の感謝

父とランチの時間を作れました